SOLUTION DESIGNFOR RETAIL / APPAREL
DESIGN FLOWCHARTFOR RETAIL / APPAREL
DESIGN FLOWCHART
HOLOGRAMは物販空間のデザイン・設計を
5つのステップに分けて業務進行します
プロジェクトマネージメント(PM)会社やキッチンメーカーとの恊働作業も可能ですので、
より効率的なコスト配分でデザイン性の高い物販空間を実現出来ます。
また、状況によりSTEP1〜3だけの業務や、STEP2〜4までの業務など、
必要な部分のみのサポートも可能です。
STEP 1
物件確認
物件の候補が決まり次第、現地へ伺い室内の状況や確認を行います。 スケルトン物件にも対応し、不動産情報の図面やデベロッパーの図面と 整合性が取れているかチェックし、工事区分や建物側の施工規定・ 工事区分表・図面などの資料を拝見させていただきます。
[ 成果物 ]
現場写真 現場報告書
スケジュール
作成
物件の規模、移転希望日に合わせて設計スケジュールを作成します。 施主・設計・工事会社、それぞれの作業を明確にします。
[ 成果物 ]
設計スケジュール
STEP 2
ゾーニング
プラン作成
区画の形状など物件の条件や必要な機能をもとに、ラフな平面図を作成します。エントランス、物販エリア、カウンター、バックヤードなど業態に必要なエリアをレイアウトし、スタッフとお客様の動線計画を考慮して計画をたてていきます。
[ 成果物 ]
ゾーニングプラン
コンセプト
立案
ブランドイメージなどを読み解きつつ、物販空間のコンセプトを検討・提案します。イメージ写真を参考にして共通認識としてのコンセプトをつくり、出来上がるデザインのイメージが大きく異ならない様に情報交換をしながら共通認識を積み上げていきます。
[ 成果物 ]
与条件整理・コンセプトシート
STEP 3
パース作成
(完成予想図)
デザインの重要性が高いエリアはCGパースやスケッチを作成し、イメージを具現化し、この段階でデザインを決定します。イメージしていたデザインと相違が無いかをお互いに確認しつつ、異なる部分に関しては修正を加えながら摺り合わせをしていきます。
[ 成果物 ]
CGパース・スケッチ など
基本設計図
作成
ゾーニングとコンセプトを元にしてレイアウトを作成し、各部分の仕上げや家具のリストなど基本となる図面を作成します。
[ 成果物 ]
平面図・展開図・天井伏図・仕上表 など
STEP 4
実施設計図
作成
基本設計図を元に意匠的な部分の詳細図や、設備関係の図面を作成します。工事区分を元にテナント工事の部分を設計・作図していきます。設備工事などは建物側の設備会社で設計・施工を行う事が多いので、建物側からご紹介いただき設備設計を協力していただきます。
[ 成果物 ]
基本設計図一式 + 照明配灯図・部分詳細図 *設備図 (工事区分により施工会社、専門業者へ協力依頼)
– 空調換気図 / 電気 (弱電/LAN) 図 / 防災設備図 / 機械警備図 など
見積説明
テナント工事部分を入札する場合、図面を配布し見積り説明を行います。見積り要項書を作成・配布し、各社に同じ条件で依頼をかけます。1~2 週間の見積り期間を設け、見積書と工程表を提出していただきます。HOLOGRAMでは見積対照表を作成し、金額と不足項目が無いか確認します。決定した施工会社と工事契約を結び、工事準備期間を経て着工です。
[ 成果物 ]
実施設計図一式 (見積り説明時)
見積対照表 (入札結果報告時)
STEP 5
設計チェック
現場確認
着工後は施工会社が現場を管理し、工事状況を見つつ施工管理します。HOLOGRAMでは設計監理として中間検査・引渡し前検査を行います。また、施工会社で作成した製作図、施工図をチェックします。検査の際、図面と異なる箇所は施工会社に伝えます。工事状況として図面通りに施工出来ない箇所があれば解決方法を検討・ご提案します。
[ 成果物 ]
設計チェックリスト(施工会社へ提出)
竣工・引渡し
基本的には全ての機能、仕上が問題無く施工されている状態で施主側へ引き渡されます。事前の設計チェックから是正されてない箇所、完成していない箇所がある場合は施工予定を確定・報告します。鍵の引渡しや取扱説明は施工会社から施主へ行います。
[ 成果物 ]
設計チェックリスト(施工会社より提出)